Průvodce · SVJ
Hlasování per rollam ve SVJ
Když se na shromáždění nesejde dost vlastníků, nemusí rozhodnutí čekat na další schůzi. Občanský zákoník umožňuje rozhodovat mimo zasedání — hlasováním „per rollam“. Má ale přísná pravidla na formu a chyba v nich může hlasování zneplatnit.
1. Kdy se dá per rollam hlasovat
Návrh může dát ten, kdo je oprávněn svolat shromáždění, pokud svolané shromáždění nebylo způsobilé usnášet se. V ostatních případech jen tehdy, když to připouštějí stanovy (§ 1211 odst. 1). Návrh se dává v písemné formě.
2. Co musí návrh obsahovat a jak dlouhá je lhůta
- návrh rozhodnutí,
- podklady potřebné k jeho posouzení, nebo údaj, kde jsou uveřejněny,
- lhůtu, do kdy se má vlastník vyjádřit (§ 1211 odst. 3).
Pokud stanovy neurčí delší lhůtu, platí 15 dní. Kde zákon nebo stanovy vyžadují, aby přijetí rozhodnutí osvědčila veřejná listina (notářský zápis), musí mít tuto formu i návrh a vlastníkům se zasílá jeho kopie (§ 1211 odst. 2).
3. Hlas platí jen s podpisem a datem
K platnosti hlasování je potřeba vyjádření vlastníka s uvedením dne, měsíce a roku, kdy ho učinil, podepsané vlastní rukou na listině, která obsahuje plné znění návrhu rozhodnutí (§ 1212). Odpověď e-mailem nebo „souhlasím“ v chatu tedy nestačí. Pokud je potřeba veřejná listina, musí být podpis vlastníka úředně ověřený.
4. Jak se počítá většina
Většina se počítá z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, ne jen z těch, kdo se vyjádřili — ledaže zákon stanoví, že se počítá z celkového počtu vlastníků (§ 1214). Kdo nehlasuje, se tedy prakticky chová jako hlas proti.
5. Výsledek oznámit všem
Výbor (statutární orgán) oznámí vlastníkům v písemné formě výsledek hlasování, a když bylo usnesení přijato, i jeho celý obsah. Pokud to neudělá bez zbytečného odkladu, může oznámení na náklady společenství učinit ten, kdo usnesení navrhl (§ 1213).
Kontrolní seznam
| Je per rollam přípustné? | shromáždění nebylo usnášeníschopné, nebo to dovolují stanovy (§ 1211/1) |
| Návrh | písemně, návrh rozhodnutí, podklady, lhůta (§ 1211/3) |
| Lhůta | 15 dní, pokud stanovy neurčí delší (§ 1211/3) |
| Hlasovací listina | plné znění návrhu, datum, vlastnoruční podpis (§ 1212) |
| Většina | z hlasů všech vlastníků (§ 1214) |
| Výsledek | písemně všem vlastníkům bez zbytečného odkladu (§ 1213) |
Jak s tím pomůže Kliker
- Vytiskne hlasovací listiny s plným zněním návrhu a místem pro datum a podpis každého vlastníka.
- Do přehledu zapíšete odevzdané listiny a Kliker spočítá výsledek z hlasů všech vlastníků podle jejich podílů.
- Připraví výsledek hlasování k oznámení vlastníkům.
Text je informativní přehled, ne právní rada; vždy ověřte i stanovy vašeho společenství. Znění zákona: zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1211–1214 (ověřeno 28. 10. 2026).