Průvodce · SVJ a BD
Lhůty vyúčtování služeb v SVJ a bytovém družstvu
Vyúčtování služeb (voda, teplo, výtah, úklid…) má zákonné lhůty a za jejich zmeškání se platí za každý den. Pravidla stanoví zákon č. 67/2013 Sb. Tady je přehled, co a do kdy musí výbor stihnout a kolik času má vlastník.
1. Doručit vyúčtování: do 4 měsíců od konce období
Vyúčtování musí vlastník dostat nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (§ 7 odst. 1). U kalendářního roku je to do 30. dubna. Rozhoduje doručení, ne odeslání — proto je dobré mít doklad, kdy vlastník vyúčtování převzal.
Ve vyúčtování musí být skutečné náklady po jednotlivých službách a celková výše přijatých záloh tak, aby byl rozdíl zřejmý a kontrolovatelný podle sjednaných pravidel rozúčtování (§ 7 odst. 2). Náklady na vyhotovení a doručení vyúčtování se do nákladů na služby nezahrnují (§ 7 odst. 4).
2. Podklady a námitky: 30 dní pro vlastníka, 30 dní pro výbor
- Žádost o doložení podkladů: vlastník může do 30 dnů od doručení vyúčtování písemně požádat o doložení nákladů, způsobu rozúčtování a stanovení záloh a o kopie podkladů. Výbor musí vyhovět do 30 dnů od doručení žádosti (§ 8 odst. 1).
- Námitky: vlastník je předloží do 30 dnů od doručení vyúčtování, případně od doložení podkladů. Kdo námitky v této lhůtě nepodá, platí, že s vyúčtováním souhlasí. Včas podané námitky musí výbor vyřídit do 30 dnů od jejich předložení (§ 8 odst. 2).
3. Vyrovnat přeplatky a nedoplatky: nejpozději do 4 měsíců od doručení
Přeplatky a nedoplatky se vyrovnají v dohodnuté lhůtě, nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování (§ 7 odst. 3). Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku — přeplatek se vrací, i když vlastník podal námitky. Splatnost nedoplatku neovlivní vady, které nemají vliv na jeho vypočtenou výši.
4. Kolik stojí zmeškaná lhůta: až 50 Kč za každý den
Kdo nesplní povinnost podle zákona — například výbor nedoručí vyúčtování včas nebo nevyřídí žádost o podklady či námitky — platí druhé straně pokutu (§ 13 odst. 1). Výši může společenství nebo družstvo stanovit, nesmí ale přesáhnout 50 Kč za každý započatý den prodlení. Když o ní nerozhodne, činí 50 Kč za den (§ 13 odst. 2). Platí to oběma směry — pokutu dluží i vlastník, který například neoznámí změnu počtu osob. Pokuta se neplatí, pokud by splnění ve lhůtě nebylo spravedlivé požadovat nebo pokud prodlení zavinila druhá strana.
Přehled lhůt
| Co | Kdo | Lhůta |
|---|---|---|
| Doručit vyúčtování | výbor | 4 měsíce od konce období (§ 7/1) |
| Požádat o podklady | vlastník | 30 dní od doručení (§ 8/1) |
| Doložit podklady | výbor | 30 dní od žádosti (§ 8/1) |
| Podat námitky | vlastník | 30 dní od doručení, případně od doložení podkladů (§ 8/2) |
| Vyřídit námitky | výbor | 30 dní od předložení (§ 8/2) |
| Vyrovnat přeplatky a nedoplatky | obě strany | dohodnutá lhůta, nejpozději 4 měsíce od doručení (§ 7/3) |
Jak s tím pomůže Kliker
- Vyúčtování spočítá podle zákona 67/2013 Sb. a rozešle ho vlastníkům e-mailem nebo k vytištění.
- V portálu vlastníka uvidíte, kdo vyúčtování otevřel, stáhl a potvrdil převzetí — to je opora pro den doručení.
- Přeplatky a nedoplatky se po vyúčtování propíšou do salda každého vlastníka, takže hned vidíte, komu co vrátit.
Text je informativní přehled, ne právní rada. Znění zákona: zákon č. 67/2013 Sb. (ověřeno 27. 10. 2026).